Financování

Nejde jen o sazbu. Jde o celé rozhodnutí.

Pomohu vám zorientovat se v možnostech financování bydlení nebo investiční nemovitosti a nastavit řešení, které dává smysl nejen dnes, ale i v dalších letech.

Probrat možnosti financování Jak spolupráce probíhá

Dívám se na financování v souvislostech

Dobrá hypotéka není automaticky ta s nejnižší sazbou.

Kolik si můžete bezpečně dovolit

Nejen co vám banka půjčí, ale jaký závazek odpovídá vašemu rozpočtu a plánům.

Jak financování nastavit

Výše úvěru, vlastní zdroje, splatnost, fixace i prostor pro budoucí změny.

Co bude následovat za několik let

Financování by mělo fungovat i tehdy, když se změní sazby nebo vaše životní situace.

Bydlení Financování koupě bytu, domu nebo výstavby.

Investice Financování nemovitosti určené k pronájmu.

Refinancování Kontrola a nové nastavení stávajícího úvěru.

Můj pohled na financování

Nejprve potřebujeme vědět, co má financování vyřešit

Hypotéka je často jeden z největších finančních závazků v životě. Proto podle mě nedává smysl začínat otázkou, která banka má právě nejnižší sazbu.

Nejdříve potřebuji pochopit vaši situaci – co kupujete, jaké máte vlastní zdroje, příjmy a další závazky, jak dlouho chcete nemovitost držet a jaké jsou vaše další plány.

Teprve potom dává smysl řešit konkrétní varianty financování a jejich podmínky. Vedle úrokové sazby mohou být důležité také požadavky banky, možnosti mimořádných splátek, délka fixace, celkové náklady nebo flexibilita úvěru do budoucna.

Díky zkušenostem z realit se navíc na financování nedívám odděleně od samotné nemovitosti. Vím, že termíny v rezervační a kupní smlouvě musí odpovídat možnostem banky a že dobře připravené financování může rozhodnout o tom, zda celý obchod proběhne bez zbytečných komplikací.

Mým cílem není dostat vás k maximálnímu možnému úvěru. Cílem je najít financování, které odpovídá vašemu záměru a které budete schopni dlouhodobě zvládat.

S čím vám mohu pomoci

Financování pro různé životní situace

Každý případ je jiný. Jinak se řeší první vlastní bydlení, jinak investiční byt a jinak úvěr, kterému končí fixace.

Koupě bytu nebo domu

Pomohu vám zjistit možnosti ještě před hledáním nemovitosti nebo připravit financování konkrétní koupě. Budete vědět, s jakým rozpočtem můžete reálně pracovat.

Výstavba a rekonstrukce

U financování výstavby nebo rozsáhlejší rekonstrukce je důležitý nejen úvěr samotný, ale také způsob čerpání, rozpočet a návaznost jednotlivých kroků.

Investiční nemovitost

U investice mě zajímá také ekonomika celé koupě – vlastní kapitál, splátka, očekávané nájemné, provozní náklady a dlouhodobá udržitelnost.

Refinancování hypotéky

Konec fixace je příležitost zkontrolovat nejen sazbu, ale celé nastavení úvěru a porovnat, zda stávající řešení stále odpovídá vaší situaci.

Jak spolupráce probíhá

Od prvního propočtu až po čerpání úvěru

01 / SITUACE

Probereme váš záměr

Potřebuji vědět, co chcete financovat, jaké máte možnosti, vlastní zdroje a jaké jsou vaše další plány.

02 / MOŽNOSTI

Prověříme varianty

Podíváme se na možné způsoby financování a na podmínky, které jsou pro váš případ skutečně důležité.

03 / VYŘÍZENÍ

Připravíme financování

Pomohu s podklady, komunikací v průběhu schvalování a návazností na samotnou koupi nemovitosti.

04 / DOKONČENÍ

Dotáhneme vše do konce

Hlídáme podmínky čerpání a důležité termíny, aby financování navazovalo na převod nemovitosti a celý obchod.

Nejen úroková sazba

U hypotéky rozhodují i věci, které na první pohled nejsou vidět

Rozdíl několika setin procentního bodu nemusí být tím nejdůležitějším parametrem. Nabídky je potřeba posuzovat jako celek a ve vztahu ke konkrétní situaci.

Důležitá může být například flexibilita banky, požadavky na doložení příjmů, způsob ocenění nemovitosti, podmínky čerpání nebo možnosti budoucích změn.

Úroková sazba a celkové náklady Sazba je důležitá, ale sama o sobě neříká všechno o výhodnosti financování.

Fixace a budoucí flexibilita Délku fixace je vhodné posuzovat podle situace klienta, jeho plánů a aktuálních podmínek.

Vlastní zdroje a výše úvěru Společně hledáme rozumný poměr mezi použitím vlastních peněz a financováním bankou.

Podmínky schválení a čerpání Financování musí časově i technicky odpovídat tomu, jak probíhá samotná realitní transakce.

Reality a finance pod jednou střechou

Nemovitost a její financování spolu musí fungovat

Více než deset let jsem pracoval s nemovitostmi, investičními byty, hypotékami a následnou správou pronájmů. Díky tomu dokážu vnímat financování také z pohledu samotného realitního obchodu.

Pokud nemovitost teprve hledáte, můžeme financování připravit předem. Pokud už máte konkrétní byt nebo dům, můžeme společně řešit návaznost financování na rezervaci, kupní smlouvu a předání nemovitosti.

U investičních nemovitostí se můžeme dívat také na předpokládané nájemné, náklady a praktickou stránku následného pronájmu.

Více o realitních službách →

Rozpočet před hledáním

Nejdříve zjistíme, v jakém cenovém rozpětí se můžete bezpečně pohybovat.

Prověření konkrétní koupě

Financování posoudíme ve vztahu k ceně, nemovitosti a podmínkám transakce.

Návaznost smluv a banky

Termíny rezervace, kupní smlouvy a čerpání úvěru musí být vzájemně sladěné.

Dlouhodobý pohled

Uvažujeme také nad tím, co bude s úvěrem a nemovitostí za několik let.

Jak pracuji

Srozumitelně a bez zbytečného tlaku

Financování má být nástroj, který vám pomůže uskutečnit plán – ne produkt, kterému musíte přizpůsobit celý svůj život.

Vysvětlím souvislosti

Chci, abyste rozuměli tomu, co podepisujete, proč je řešení nastavené právě takto a jaká jsou jeho důležitá rizika.

Dívám se dál než k podpisu

Hypotéka nekončí schválením. Je to dlouhodobý závazek, který by měl počítat i s budoucími změnami.

Propojuji finance s realitou

Díky zkušenostem z realit dokážu řešit úvěr v kontextu nemovitosti a samotného průběhu koupě.

Časté otázky

Co klienti často řeší před hypotékou

Financování je nejlepší začít řešit dříve, než vás začnou tlačit termíny konkrétní koupě.

Ideální je základní možnosti financování prověřit ještě před výběrem konkrétní nemovitosti. Budete vědět, s jakým rozpočtem můžete pracovat, a při nalezení vhodné nemovitosti budete lépe připraveni.

Ne nutně. Je potřeba porovnat celkové podmínky, náklady, požadavky banky, možnosti čerpání a flexibilitu úvěru. Konkrétní význam jednotlivých parametrů závisí na vaší situaci.

Je vhodné nenechávat řešení až na poslední chvíli. S dostatečným předstihem lze zkontrolovat nabídku stávající banky, porovnat jiné možnosti a rozhodnout se bez zbytečného časového tlaku.

Ano. U investiční nemovitosti se vedle samotného financování můžeme dívat také na vlastní kapitál, předpokládané nájemné, náklady a praktickou stránku následného pronájmu.

Nezávazná konzultace

Plánujete koupi nemovitosti nebo chcete zkontrolovat stávající hypotéku?

Nejdříve můžeme nezávazně probrat vaši situaci, záměr a možnosti. Budete tak vědět, jaký další postup dává smysl ještě předtím, než začnete řešit konkrétní nabídku.

Probrat možnosti financování Řeším také nemovitost

Upozornění: Informace uvedené na této stránce mají obecný informační charakter a nepředstavují konkrétní nabídku úvěrového produktu ani příslib jeho poskytnutí. Možnosti financování, podmínky úvěru a jeho dostupnost se vždy odvíjejí od individuální situace klienta, posouzení poskytovatele úvěru a aktuálních podmínek jednotlivých finančních institucí.