01
Chci prodat nemovitost
Ocenění, příprava nabídky, prezentace, jednání se zájemci a bezpečný převod.
Jak probíhá prodej →Reality
Nemovitost v širších souvislostech.
Pomohu vám nemovitost bezpečně prodat, koupit nebo připravit k pronájmu. S ohledem na cenu, financování, právní průběh i to, jak bude celé rozhodnutí fungovat dlouhodobě.
S čím vám mohu pomoci
Jakou situaci právě řešíte?
Každá nemovitost i každý vlastník mají jiný cíl. Podle něj společně nastavíme další postup.
02
Chci koupit nemovitost
Posouzení nabídky, vyjednávání, kontrola souvislostí a návazné financování.
Více o nákupu →03
Hledám investiční byt
Reálný pohled na cenu, náklady, výnos, financování a budoucí pronajímatelnost.
Investiční pohled →04
Potřebuji pronájem nebo správu
Výběr nájemníka, smluvní dokumentace a dlouhodobá péče o nemovitost.
Pronájem a správa →Prodej nemovitosti
Prodej není jen zveřejnění inzerátu
Cílem je dosáhnout nejlepšího výsledku, který odpovídá trhu, stavu nemovitosti a vašemu časovému plánu.
Probrat prodejNemovitost a váš cíl
Nejprve si ujasníme důvod prodeje, očekávání, termín a návazné kroky.
Cena a strategie
Nastavíme realistickou prodejní cenu a způsob, jakým nemovitost nabídneme trhu.
Příprava a prezentace
Připravíme podklady a prezentaci, která ukáže skutečné přednosti nemovitosti.
Zájemci a vyjednávání
Zajistím komunikaci, prohlídky a vyjednávání o podmínkách obchodu.
Smlouvy a bezpečný převod
Zkoordinuji smlouvy, úschovu, katastr a financování kupujícího.
Předání nemovitosti
Obchod dokončíme předáním, přepisem energií a potřebnými dokumenty.
Nákup a investice
Dobrá koupě musí fungovat i po podpisu smlouvy
U nemovitosti neposuzuji pouze kupní cenu. Zajímá mě také způsob financování, právní a praktický stav, budoucí náklady, možnost pronájmu a reálná využitelnost nemovitosti.
V minulosti jsem pomáhal českým i zahraničním klientům s opakovanými nákupy a prodeji nemovitostí, jejich financováním, pojištěním, pronájmem a následnou správou.
Probrat nákup nemovitosti
Pořizovací cena
Odpovídá stav nemovitosti a lokalita
požadované ceně?
Financování
Jak úvěr ovlivní celkové náklady
a budoucí flexibilitu?
Provozní náklady
Jaké výdaje bude vlastnictví nemovitosti
skutečně přinášet?
Nájemní potenciál
Pro koho je nemovitost vhodná a jak reálný
je očekávaný nájem?
Právní souvislosti
Co je zapsáno v katastru a jaká omezení
je nutné prověřit?
Budoucí prodejnost
Bude o nemovitost zájem také za několik let?
Až 35
nemovitostí v dlouhodobé správě
Díky praktické zkušenosti znám realitní obchod i z pohledu toho, co přichází po nákupu nebo podpisu nájemní smlouvy.
Pronájem a správa
Zkušenost nekončí předáním klíčů
Pomohu připravit nemovitost k pronájmu, vybrat vhodného nájemníka a podle domluveného rozsahu zajistit také její další správu.
- Příprava nemovitosti k pronájmu
- Hledání a prověření nájemníka
- Nájemní smlouva
- Předávací protokol
- Komunikace s nájemníkem
- Řešení provozních záležitostí
- Kontrola plateb
- Zastupování vlastníka
Proč spolupracovat se mnou
Konkrétní zkušenosti místo obecných slibů
Více než deset let praxe
Zkušenosti s prodejem, nákupem, investičními byty, financováním i správou.
Investiční pohled
Nemovitost posuzuji také podle nákladů, výnosu, pronajímatelnosti a budoucího využití.
Navazující financování
Koupě nemovitosti a její financování se řeší společně, ne jako dva oddělené kroky.
Zkušenost se správou
Znám běžný provoz nájemních nemovitostí i situace, které přicházejí po podpisu smlouvy.
Osobní odpovědnost
Od začátku víte, s kým jednáte a kdo odpovídá za komunikaci a koordinaci obchodu.
Bez zbytečného tlaku
Nejdříve vysvětlím možnosti a další postup. Teprve potom se rozhodnete, zda pokračovat.
Začátek spolupráce
Nejdříve si ujasníme, co skutečně potřebujete
Krátce probereme situaci
Co řešíte, v jakém termínu a jaký výsledek od spolupráce očekáváte.
Navrhnu další postup
Dostanete srozumitelný návrh kroků a rozsahu spolupráce.
Teprve potom se rozhodnete
Bez tlaku a bez povinnosti pokračovat, pokud vám navržená cesta nebude vyhovovat.
Reference
Zkušenost klienta
„Tomáš mi úspěšně pomohl s nákupem a prodejem několika nemovitostí v České republice. Je čestný, spolehlivý a pracovitý.“
Časté otázky
Co vás může zajímat
V jakých lokalitách působíte?
Primárně působím v Ostravě a Moravskoslezském kraji. U vybraných obchodů mohu pomoci také v dalších částech České republiky.
Pomůžete mi také s financováním koupě?
Ano. Výběr nemovitosti můžeme od začátku posuzovat společně s možnostmi financování, aby na sebe jednotlivé kroky správně navazovaly.
Můžete zastupovat vlastníka, který nebydlí v Česku?
Ano. Mám zkušenosti se zahraničními vlastníky i klienty, kteří potřebují většinu procesu řešit na dálku.
Pomáháte také s pronájmem po dokončení koupě?
Ano. Podle domluveného rozsahu mohu pomoci s přípravou nabídky, výběrem nájemníka, smlouvami, předáním i další správou.
Jak stanovujete prodejní cenu?
Vycházím z lokality, stavu nemovitosti, aktuální nabídky, realizovaných obchodů a cíle vlastníka. Výsledkem má být cena, která odpovídá trhu a podporuje zvolenou prodejní strategii.
Nezávazná konzultace
Řešíte prodej, nákup nebo pronájem nemovitosti?
Popište mi stručně svou situaci. Nejprve společně zjistíme, zda a jak vám mohu pomoci.